Обращаем Ваше внимание, что Государственный орган Краснодарского края – Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Краснодарском крае и его аппарат с 1 марта 2023 года располагается по новому адресу: г. Краснодар, ул. Пушкина, д. 28

Как и ранее свои жалобы и обращения можно направить по электронному адресу bizkk@mail.ru, а так же через электронную форму на официальном сайте Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Краснодарском крае.

25 июня 2014 года Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Краснодарском крае Игорем Ивановичем Якимчиком совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю и Краснодарским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» был проведен круглый стол на тему: «Проблемы расчета и использования кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества».

Участие в работе круглого стола также приняли директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю А.А. Долгов, заместители директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю З.Н. Кадошникова и А.А. Савченко, председатель комитета по вопросам имущественных и земельных отношений Законодательного Собрания Краснодарского края С.А. Тимченко, заместитель председателя комитета по экономической политике, предпринимательству, финансовым рынкам и внешнеэкономической деятельности Законодательного Собрания Краснодарского края Г.И. Зезюлин, заместитель министра стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края И.И. Салита, исполнительный директор Краснодарского регионального отделения Российского союза промышленников и предпринимателей Э.А. Кузнецов, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю, органов исполнительной власти Краснодарского края, администрации муниципального образования город Краснодар, ведущих ВУЗов Краснодарского края, организаций оценщиков, бизнес сообщества, предприниматели.

Основной темой рабочего стола стали нововведения налогового законодательства, предусматривающие, что размер налога на землю, налога на имущество организаций, а также размер арендной платы за пользование земельными участками и объектами капитального строительства, рассчитывается на основании кадастровой стоимости этих объектов, полученной в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

В ходе дискуссии, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Краснодарском крае Игорь Якимчик рассказал о том, что в большинстве субъектов Российской Федерации, в том числе и в Краснодарском крае, предприниматели столкнулись с тем, что полученная в результате государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества зачастую является завышенной и необоснованной, а в некоторых случаях даже превышает размер рыночной стоимости указанных объектов.

Как отметили участники круглого стола, в качестве причин необоснованного завышения размера кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества можно выделить: отсутствие адекватной методологии оценки кадастровой стоимости недвижимости, некомпетентность некоторых оценочных организаций, привлекаемых для проведения кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимого имущества.

По словам краевого бизнес-омбудсмена Игоря Якимчика, инструменты защиты своего права для предпринимателей все же существуют.

«Эффективным способом решения проблемы завышенной кадастровой стоимости для предпринимателя может стать оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке. Кроме того, на законодательном уровне необходимо рассмотреть вопрос о возможности закрепления мер ответственности для недобросовестных оценщиков, результаты деятельности которых используются при утверждении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества», - отметил Игорь Якимчик.

В своем выступлении председатель комитета по вопросам имущественных и земельных отношений Законодательного Собрания Краснодарского края С.А. Тимченко рассказал о том, что Законодательным Собранием Краснодарского края совместно с Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Кадастровой палатой Краснодарского края активно ведется работа по рассмотрению обращений предпринимателей и граждан, связанных с проблемой необоснованно завышенной кадастровой стоимости.

Как отметил исполнительный директор Краснодарского регионального отделения Российского союза промышленников и предпринимателей Эдуард Кузнецов: «В настоящее время предпринимательское сообщество недостаточно информировано о новом порядке расчете налоговых и арендных платежей за пользование объектами недвижимого имущества.».

«Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Кадастровая палата Краснодарского края совместно с органами исполнительной власти Краснодарского края и представителями бизнес-сообществ, представляющих интересы предпринимателей, должны совместно активизировать работу по информированию субъектов предпринимательской деятельности по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, и новым порядком расчета налоговых и арендных платежей на ее основе», - добавил региональный уполномоченный Игорь Якимчик.

В итоге участники «круглого стола» пришли к единому мнению о том, что озвученные в ходе дискуссии проблемы, требуют дальнейшего общественного обсуждения с участием представителей бизнеса, Законодательного Собрания Краснодарского края, краевых органов исполнительной власти, контролирующих и регистрирующих органов, а также научного сообщества. «В этих целях нами в ближайшее время будет создана рабочая группа, которая станет площадкой для обсуждения проблем, связанных с расчетом налоговых и арендных платежей для бизнеса», отметил Игорь Якимчик.

«Очень важно, чтобы в ходе определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и расчета размера налоговых и арендных платежей для предпринимателей, был соблюден баланс между задачами государства по наполнению бюджетов всех уровней и интересами предпринимательского сообщества», - особо подчеркнул Игорь Якимчик.

Кроме того, в ходе работы «круглого стола» Игорь Якимчик от имени Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей Б.Ю. Титова вручил одной из победительниц I-го всероссийского конкурса антикоррупционного плаката «Ни дать, ни взять!» Юлии Евтушенко диплом – «Приз зрительских симпатий» за плакат «Нити коррупции».

Наверх